서울에서 가장 가까운 성남복정1 A1블록

🏠 부동산 · 공공분양

성남복정1 A1블록, 분양가가 시세의 절반도 안 된다는 말 들어보셨나요? 위례와 맞닿은 입지에 LH 공공분양으로 공급된 단지인데요. 지금 시점에서 내가 어떻게 접근할 수 있는지 핵심만 정리해드릴게요.

성남복정 지구

A1블록 위치

🏠 핵심 요약

• 위치: 경기도 성남시 수정구 복정동·창곡동 일원 (복정1 공공주택지구 A1블록)
• 분양가: 전용 51㎡ 6.35억 / 전용 59㎡ 약 6~7억 (분양가상한제 적용)
• 주변 시세: 59㎡ 기준 10억 중반~14억 → 시세 대비 50~60% 수준
• 입주: 2025년 12월 예정 (현재 입주 진행 중)
• 정규 청약은 종료 → 지금은 무순위(줍줍) 공고 대기 단계
• 거주의무 3년 + 전매제한으로 단기 매매 불가

목차

1. 성남복정1 A1블록이 뭔지부터
2. 위치와 교통 — 강남 10분대가 진짜?
3. 분양가와 주변 시세 비교
4. 생활 인프라 현황
5. 청약 자격과 거주의무
6. FAQ

1. 성남복정1 A1블록이 뭔지부터 🔍

성남복정1 공공주택지구는 성남시 수정구 복정동·창곡동 일원에 조성된 LH 공공분양 단지입니다. 전체 지구 내 약 4,400가구가 공급 예정이고, A1블록은 그 중 공공분양 583가구를 담당합니다.

구분	내용
단지 위치	경기도 성남시 수정구 복정동·창곡동 일원
공급 가구수	A1블록 583가구 (전용 51㎡·59㎡)
공급 유형	공공분양 (분양가상한제 적용)
시행사	LH 한국토지주택공사
입주 예정	2025년 12월
거주의무기간	3년
전매제한	소유권이전등기 후 3년

💡 지금 청약 가능한가요?
정규 본청약은 2024년 9월에 이미 종료됐어요. 지금은 해약 세대가 발생할 때마다 나오는 무순위 잔여세대 청약(줍줍)이 기회예요. LH청약플러스에서 단지 알림을 설정해두세요.

2. 위치와 교통 — 강남 10분대가 진짜? 🚇

홍보 문구의 '강남 10분대'는 8호선 산성역 또는 분당선 가천대역에서 강남권까지의 시간이에요. 단지에서 역까지의 이동은 별도로 감안해야 해요.

교통수단	주요 접근 지점
지하철	8호선 산성역, 분당선 가천대역 이용 편리
도로	분당수서간 도시고속화도로, 공원로·수정로
생활권	위례 스타필드시티, 판교·분당 인프라 공유
자연환경	남한산성도립공원, 영장산 근접

💡 위례 인프라를 그대로 쓸 수 있어요!
복정1지구는 위례신도시와 경계를 맞대고 있어, 이미 조성된 위례의 상권·학교·공원을 입주 즉시 이용할 수 있어요. 신개발지 특유의 인프라 공백 기간이 짧은 이유예요.

3. 분양가와 주변 시세 비교 💰

분양가상한제 적용으로 인근 민간 시세 대비 50~65% 수준에 공급됐어요. 아래 비교표를 보시면 메리트가 확실히 보여요.

단지	타입	최근 시세
위례 푸르지오	84㎡	14억 수준
산성 포레스티아	84㎡	13억 중반
산성 포레스티아	59㎡	10억 중반
복정1 A1블록	51㎡	6.35억 (분양가)

💡 업계에서 뭐라고 보나요?
복정1지구는 '위례 푸르지오와 산성 포레스티아 중간 수준'으로 평가받아요. 입주 후 상권이 형성되고 복정 초등학교까지 개교하면서 가격 우상향이 예상된다는 시각이 지배적이에요.

4. 생활 인프라 현황 🏫

복정1지구 자체는 신개발지라 당장 상권이 풍부하진 않아요. 하지만 위례 인프라를 공유한다는 점이 큰 위안이에요.

✅

복정초등학교 개교 (2026년 3월)단지 내 초등학교가 생겼어요. 어린 자녀 둔 가구에겐 핵심 호재예요.

⚠️

중학교는 버스 이용 필요창곡중학교 또는 위례중앙중학교 배정 예상. 중학교 신설 청원 진행 중이에요.

✅

고등학교는 도보권단지 바로 앞에 복정고등학교가 있어요. 다만 학군 경쟁력은 강남권 대비 높지 않아요.

✅

상권 형성 예정입주가 시작되면 단지 앞 상권도 순차적으로 형성될 거예요.

5. 청약 자격과 거주의무 📋

정규 청약은 종료됐어요. 지금 노려볼 수 있는 건 무순위 잔여세대예요. 자격 요건도 훨씬 간단해요.

항목	내용
청약 자격	공고일 기준 성남시 거주 성년자, 무주택세대구성원
소득·자산 요건	무순위 잔여세대 공고 시 미적용
거주의무	최초 입주가능일로부터 3년
전매제한	소유권이전등기 완료 시까지 + 3년
계약금/중도금	계약금 10%, 중도금 20% (잔여세대 기준)

⚠️ 거주의무 3년 꼭 확인하세요!
단순 투자 목적으로 접근하면 안 돼요. 입주 후 3년간 실거주 의무가 있어요. 위반 시 계약이 취소되고 불이익이 생길 수 있어요.

6. FAQ ❓

지금 당장 청약할 수 있나요?

정규 청약은 종료됐어요. 해약 등으로 발생하는 무순위 잔여세대 공고가 나올 때 신청 가능해요. LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 단지 알림을 설정해두는 게 제일 빠른 방법이에요.

성남시에 살지 않아도 청약할 수 있나요?

정규 청약은 성남시 거주 요건이 있었어요. 무순위 잔여세대 공고의 경우 요건이 완화되는 경우가 있으니 공고문을 반드시 확인하셔야 해요.

분양가 6.35억에 대출은 얼마나 되나요?

투기과열지구 및 분양가상한제 적용 단지라 대출 규제가 적용돼요. LTV 40~50% 수준으로 예상되며, 입주 시점 기준 금융 규정에 따라 달라질 수 있어요. 계약 전 반드시 은행 상담을 받아보세요.

실거주하지 않고 전세 줄 수 있나요?

입주가능일로부터 거주의무 3년이 적용돼요. 이 기간 동안은 직접 거주해야 하며 전세를 놓는 건 불가해요. 3년 후에는 전매제한도 함께 확인해야 해요.

무순위 공고가 뜨면 바로 알려드릴게요! 알림 설정해두세요 😊

부동산 청약 정보 매일 정리해드려요 🏠

직장인 현실에 맞는 생활경제 꿀팁 블로그
놓치면 손해인 청약 정보, 여기서 한 번에!

구독하기 →

#성남복정#공공분양#LH분양#복정1지구#분양가상한제#수도권부동산#청약정보#줍줍