🏠 2026 공공분양 청약 정보
2026년 양주 회천신도시에서 주목할 공공분양 단지가 나왔어요. 양주회천 A-26블록, 769세대 규모로 2026년 분양 예정이에요. 회천신도시 3단계 물량 중 하나로 GTX-C 덕정역 개통 호재까지 품고 있어요. 청약 전 꼭 알아야 할 정보 한 번에 정리해드릴게요 📌
🏠 핵심 요약
- 위치: 경기도 양주시 덕정동 일원 (양주회천택지개발지구 A-26블록)
- 공급: LH 공공분양 / 792세대 / 분양가상한제 적용
- 분양: 2026년 예정 (공고문 발표 후 정확한 일정 확인)
- 입주: 2027년 6월 예정
- 핵심 호재: GTX-C 덕정역 신설 + 복합환승센터 예정
- 신청: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) / 청약홈(applyhome.co.kr)
양주회천 A-26블록 — 2026년 분양 예정 769세대 🏠
1. 단지 기본 정보 📋
📍 위치
경기도 양주시 덕정동
양주회천택지개발지구 A-26블록
🏗️ 공급 유형
LH 공공분양
분양가상한제 적용
🏢 총 세대수
792세대
회천신도시 3단계
📅 분양 예정
2026년 8월예정
공고문 발표 후 확인
🔑 입주 예정
미정
🏆 핵심 호재
GTX-C 덕정역
신설 + 복합환승센터 예정
💡 분양가상한제로 시세보다 저렴하게!
LH 공공분양은 분양가상한제가 적용돼서 주변 민간 아파트 시세보다 저렴하게 공급돼요. 인근 민간 분양 단지가 3.3㎡당 1,600~1,800만원 수준인 것을 고려하면 상당한 가격 메리트를 기대할 수 있어요.
LH 공공분양은 분양가상한제가 적용돼서 주변 민간 아파트 시세보다 저렴하게 공급돼요. 인근 민간 분양 단지가 3.3㎡당 1,600~1,800만원 수준인 것을 고려하면 상당한 가격 메리트를 기대할 수 있어요.
2. 회천신도시 & 입지 분석 🏙️
양주회천 A-26블록이 들어서는 회천신도시는 경기도 양주시 덕정동·회정동 일원에 조성 중인 2기 신도시예요. 사업 면적 4.1㎢, 수용 인구 약 17만 7천 명 규모의 대형 택지지구로 LH가 주관해요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 📍 신도시 규모 | 면적 4.1㎢ / 수용 70,592세대 / 176,954명 예정 |
| 🏗️ 개발 단계 | A-26블록은 3단계 물량 — 2025년 이후 본격 분양 |
| 🛒 상업시설 | 이마트 양주점, LF스퀘어, 양주패션복합단지, 중심상업지구 |
| 🏫 교육환경 | 도보권 초등학교 신설 부지 / 지구 내 중·고교 신설 예정 |
| 🌳 공원 | 지구 내 근린공원 다수 조성 예정 |
| 🏥 의료 | 주변 병원·약국 등 생활 인프라 갖춰지는 중 |
✅ 회천신도시 입지 포인트
🔹 1·2단계 단지들이 이미 입주해 생활 인프라 어느 정도 갖춰졌어요
🔹 이마트·LF스퀘어 등 대형 상업시설이 이미 운영 중이에요
🔹 신도시 초기 불편함보다 성숙한 단계에서 입주하는 이점이 있어요
🔹 세종포천고속도로·수도권제2순환고속도로 인접 — 자동차 교통 편리해요
🔹 1·2단계 단지들이 이미 입주해 생활 인프라 어느 정도 갖춰졌어요
🔹 이마트·LF스퀘어 등 대형 상업시설이 이미 운영 중이에요
🔹 신도시 초기 불편함보다 성숙한 단계에서 입주하는 이점이 있어요
🔹 세종포천고속도로·수도권제2순환고속도로 인접 — 자동차 교통 편리해요
3. 교통 — GTX-C 핵심 호재 🚇
| 교통 수단 | 내용 |
|---|---|
| 🚇 지하철 (현재) | 수도권 전철 1호선 덕정역 이용 가능 |
| 🚄 GTX-C (호재) | 덕정역 신설 예정 + 복합환승센터 건립 예정 |
| 🏙️ 서울 강남 | GTX-C 개통 시 삼성역까지 약 20~30분대 예상 |
| 🛣️ 고속도로 | 세종포천고속도로 / 수도권제2순환고속도로 인접 |
| 🚌 버스 | 서울·의정부·동두천 방면 광역버스 운행 중 |
✅ GTX-C 덕정역 — 이게 핵심이에요
GTX-C 노선에 덕정역이 신설되고 복합환승센터까지 들어서면 양주에서 서울 강남까지 환승 없이 빠르게 이동할 수 있어요.
현재 1호선으로 서울 도심까지 60~80분 걸리는 게 GTX-C 개통 후 20~30분대로 줄어들 전망이에요.
입주 예정인 2027년 이후 GTX-C 개통이 가시화되면 집값 상승 모멘텀이 생길 수 있어요.
GTX-C 노선에 덕정역이 신설되고 복합환승센터까지 들어서면 양주에서 서울 강남까지 환승 없이 빠르게 이동할 수 있어요.
현재 1호선으로 서울 도심까지 60~80분 걸리는 게 GTX-C 개통 후 20~30분대로 줄어들 전망이에요.
입주 예정인 2027년 이후 GTX-C 개통이 가시화되면 집값 상승 모멘텀이 생길 수 있어요.
⚠️ GTX-C 주의사항
GTX-C 전체 노선 개통은 2030년 이후로 예상돼요. 덕정역 구간 개통 시기는 유동적이에요. 교통 호재는 장기적 관점에서 바라보는 게 현실적이에요.
GTX-C 전체 노선 개통은 2030년 이후로 예상돼요. 덕정역 구간 개통 시기는 유동적이에요. 교통 호재는 장기적 관점에서 바라보는 게 현실적이에요.
4. 청약 일정 & 자격 📅
⚠️ 정확한 일정은 공고문 발표 후 확인 필수!
아래는 예상 일정이에요. 특별공급·일반공급 날짜는 입주자모집공고 발표 후 청약홈에서 반드시 확인하세요.
아래는 예상 일정이에요. 특별공급·일반공급 날짜는 입주자모집공고 발표 후 청약홈에서 반드시 확인하세요.
| 단계 | 예상 시기 | 내용 |
|---|---|---|
| 입주자모집 공고 | 2026년 (시기 미정) | LH청약플러스·청약홈 게시 |
| 특별공급 접수 | 공고 후 약 1주 | 신혼부부·생애최초·다자녀 등 |
| 일반공급 1순위 | 특별공급 다음날 | 청약통장 보유자 |
| 당첨자 발표 | 청약 후 1~2주 | 청약홈·LH청약플러스 확인 |
| 입주 예정 | 2027년 6월 | 예정 기준 (변동 가능) |
청약 자격 (공공분양 일반 기준)
1
무주택 세대구성원
공고일 기준 세대원 전원 무주택이어야 해요. 청년 단독세대주는 본인만 무주택이면 돼요.
2
청약통장 보유
주택청약종합저축 가입 후 공공분양 기준 납입 횟수 충족 필요 (일반적으로 24회 이상).
→ 지금 통장 없으면 빨리 개설하세요!
3
지역 우선 공급
경기도 양주시 거주자 우선 공급 조건이 있을 수 있어요. 경기도 거주자도 신청 가능하나 비율 확인 필요해요.
4
특별공급 해당 여부 확인
신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추천 해당자라면 일반공급보다 당첨 가능성이 높아요. 먼저 확인하세요.
→ 특공 해당 시 일반공급보다 경쟁률 유리!
💡 인근 A24블록 기준으로 보면
같은 회천신도시 A24블록은 전용 59㎡ 단일 평형, 869세대였어요.
A26블록도 유사한 소형 평형 위주로 구성될 가능성이 높아요.
정확한 평형 구성은 공고문 발표 시 확인하세요.
같은 회천신도시 A24블록은 전용 59㎡ 단일 평형, 869세대였어요.
A26블록도 유사한 소형 평형 위주로 구성될 가능성이 높아요.
정확한 평형 구성은 공고문 발표 시 확인하세요.
5. 장단점 솔직 분석 ⚖️
✅ 장점
🔹 분양가상한제 적용 — 민간 아파트 대비 저렴한 분양가 기대
🔹 GTX-C 덕정역 신설 호재 — 개통 시 서울 접근성 대폭 향상
🔹 회천신도시 성숙 단계 — 이미 생활 인프라(이마트·학교 등) 갖춰진 상태
🔹 대형 상업시설 인접 — 이마트·LF스퀘어·패션복합단지
🔹 고속도로 접근 우수 — 세종포천·수도권제2순환고속도로 인접
🔹 2027년 6월 입주 예정 — 비교적 빠른 입주 가능
🔹 분양가상한제 적용 — 민간 아파트 대비 저렴한 분양가 기대
🔹 GTX-C 덕정역 신설 호재 — 개통 시 서울 접근성 대폭 향상
🔹 회천신도시 성숙 단계 — 이미 생활 인프라(이마트·학교 등) 갖춰진 상태
🔹 대형 상업시설 인접 — 이마트·LF스퀘어·패션복합단지
🔹 고속도로 접근 우수 — 세종포천·수도권제2순환고속도로 인접
🔹 2027년 6월 입주 예정 — 비교적 빠른 입주 가능
⚠️ 단점 & 주의사항
🔸 현재 대중교통 불편 — GTX-C 개통 전까지는 1호선 환승 이용. 서울 도심 출퇴근이 60~80분 소요돼요
🔸 전매 제한 — 공공분양 특성상 일정 기간 전매 불가
🔸 비수도권 인식 — 서울·경기 핵심지 대비 수요 기반이 다소 약할 수 있어요
🔸 소형 평형 위주 예상 — 59㎡ 전후 소형 중심일 가능성 높아요
🔸 GTX-C 개통 지연 가능성 — 교통 호재가 장기 과제임을 감안해야 해요
🔸 현재 대중교통 불편 — GTX-C 개통 전까지는 1호선 환승 이용. 서울 도심 출퇴근이 60~80분 소요돼요
🔸 전매 제한 — 공공분양 특성상 일정 기간 전매 불가
🔸 비수도권 인식 — 서울·경기 핵심지 대비 수요 기반이 다소 약할 수 있어요
🔸 소형 평형 위주 예상 — 59㎡ 전후 소형 중심일 가능성 높아요
🔸 GTX-C 개통 지연 가능성 — 교통 호재가 장기 과제임을 감안해야 해요
6. 신청 방법 📱
1
LH청약플러스 공고 확인
apply.lh.or.kr → 분양주택 → 공고문 탭에서 양주회천A26 검색. 공고 발표 즉시 상세 일정·자격·평형·분양가 확인하세요.
2
사전 자격 점검
무주택 여부, 청약통장 납입 횟수, 소득·자산 기준 미리 확인해두세요. 건강보험료 납부액도 조회해두면 좋아요.
→ The건강보험 앱에서 납부액 조회 가능
3
청약 신청
청약홈(applyhome.co.kr) 앱 또는 PC에서 온라인 신청. 공인인증서·금융인증서 미리 준비해두세요.
4
당첨 후 서류 제출
기간 내 소득·자산 증빙 서류 제출 필수. 미제출·허위 제출 시 당첨 취소돼요!
💡 지금 당장 해야 할 것!
🔹 LH청약플러스 알림 설정 — 공고 즉시 문자 수신
🔹 청약통장 납입 횟수 부족하면 지금 추가 납입
🔹 공동인증서 유효기간 확인 및 갱신
🔹 특별공급 해당 여부 미리 점검 (신혼부부·생애최초 등)
🔹 LH청약플러스 알림 설정 — 공고 즉시 문자 수신
🔹 청약통장 납입 횟수 부족하면 지금 추가 납입
🔹 공동인증서 유효기간 확인 및 갱신
🔹 특별공급 해당 여부 미리 점검 (신혼부부·생애최초 등)
7. FAQ ❓
현재 1호선 덕정역 기준으로 서울역까지 약 1시간, 강남까지는 1시간 30분 이상 걸려요. 다소 먼 게 사실이에요. 하지만 GTX-C 덕정역 개통 이후에는 삼성역까지 20~30분대로 단축될 전망이에요. 장기 거주 또는 재산 가치 상승을 기대하는 실수요자에게는 매력적인 선택지예요.
공고 전이라 정확한 분양가는 알 수 없어요. 인근 민간 아파트 시세와 최근 회천신도시 분양 사례를 참고하면 전용 59㎡ 기준 3억 초중반 수준이 예상돼요. 분양가상한제 적용으로 민간 대비 저렴하게 나올 가능성이 높아요. 정확한 금액은 공고문에서 확인하세요.
가능해요. 다만 공공분양은 보통 해당 지역(경기도) 거주자에게 1순위 우선 공급 비율이 있어요. 서울 거주자도 신청할 수 있지만 지역 우선 공급 이후 잔여 세대를 대상으로 경쟁해요. 공고문에서 지역 비율을 꼭 확인하세요.
공공분양은 일정 기간 전매 제한이 있어요. 정확한 전매 제한 기간은 공고문에서 확인해야 해요. 인근 단지 기준으로 3년 전매 제한이 적용된 사례가 있어요.
아직 공고 전이라 정확한 평형 구성은 미확인이에요. 인근 A24블록(전용 59㎡ 단일 평형·869세대) 사례를 참고하면 소형 평형 위주로 구성될 가능성이 높아요. 공고문 발표 시 즉시 확인하세요.
본 글은 정보 제공 목적이며, 정확한 청약 자격·일정·분양가는 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 공고문으로 확인하세요 🏠
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